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国有划拨土地使用权

出租收益金级别楼面基准值和修正系数

一、国有划拨土地使用权出租收益金级别楼面基准值

元/平方米·月

土地级别	一级	二级	三级	四级	五级	六级
基准值	14.8	11.3	8.5	6.4	4.8	3.6
二、修正系数

（一）用途修正率

用途	零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、其他商服	商务金融	城镇住宅、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、娱乐、交通服务场站	工业、仓储
修正率	1.0	0.35	0.25	0.20
（二）楼层差价修正率

零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、其他商服、工业、仓储楼层修正率

楼层	首层	第二层、地下负一层	第三层、地下负二层	第四层	第五层	第六层及以上
修正系数	1.0	0.5	0.35	0.25	0.20	0.18

商务金融、城镇住宅、教育、科研、医疗卫生、社会福利、文化设施、体育、娱乐楼层修正率

楼层	首层	二层	顶层	其他
修正系数	0.7	0.85	0.85	1.0
说明：①首层指房屋地面与其所临道路相平、略高或略低，不需通过楼梯可直达的房屋。如两层房屋均不需通过楼梯可直接到达，则以半地上的作为首层。

②交通服务场站用地中室外停车场的楼层修正系数按商务金融、城镇住宅、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆楼层修正率其他（1.0）计算。停车场指供车辆停放的露天或者室内场所（含立体停车场），包括公共停车场,不含专用停车场及道路停车泊位。公共停车场是指公共建筑配套建设的经营性车辆停放场所。专用停车场是指供本单位、本居住区车辆停放的场所。道路停车泊位是指依法在城市道路上施划的临时停放车辆的泊位。

（三）临街类型修正率

零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、其他商服临街类型修正率

临街类型	临街距路口大于等于100米	临街距路口小于100米	背街
比例系数	1.0	1.1	0.6